小看重劃區鳥不生蛋？　翻倍漲時就買不起了

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期黃金價格如跳水式跌價，主要就在於國際市場的供需轉變，快速影響黃金價格，不過房地產的特性在於地點、規劃設計、軟硬體設施不同，即便是同一個社區的方位、景觀、樓層也會影響價值，也因此房地產購買門檻高，但買對了，貧瘠地點也會變黃金。

重劃區荒煙蔓草變黃金，從前信義劃區也是所謂的「郊區」。（圖／信義樂生活）

這樣的案例，最鮮明的就是信義計劃區及大直重劃區，其中信義計劃區在民國67年時是稱作「國父紀念館周為特定專用區計劃」，光看名字就知道當時國父紀館以東的地段，因北側為松山菸廠，南側則是四四兵工廠及眷村，加上所謂「市中心」則是台北火車站周邊、萬華一帶，因此當時信義計劃區這片土地，也被許多人視為貧瘠的一塊土地。

民國70年正式改名為「信義計劃副都市中心計劃」完成了整體輪廓，不過從字面上還是能發現，信義計劃區是被定義為「副都心」，時至今日不僅台北市政府已從大同區的長安西路移入信義計劃區，經濟動脈也轉移至信義計劃區，現在要卡位區內住宅，最低門檻每坪百萬元起跳。

大直重劃區整地前，也是一篇荒蕪。(圖／台北市土地開發總隊)

大直重劃區也是同樣鮮明的案例，基隆河截彎取直之前，是一片荒草，如今卻是前中研院院長李遠哲、台積電董事長張忠謀的水岸豪宅。10多年前推案，每坪房價不過20萬出頭，如今也是倍數翻漲。

近年主要發展成熟的重劃區，新北市就以新板特區最成功，另外值得注意的是三峽北大特區，6~7年前每坪房價1字頭，如今部分大樓物件甚至有3字頭行情，加上素地多已推案、興建完成，購屋民眾已經親眼目睹完整街廓，人口大量移入、消化餘屋之下，連北大附中都在興建中，而桃子腳國中、小更是教學環境佳的明星學校，要入學都得抽籤，雖然發展不及信義計劃區，但對於現代人喜歡新穎的重劃區，仍有很大的吸引力。

而目前有機場捷運加持的桃園青埔特區，仍是荒煙蔓草，僅有便利商店在其中，但是等到冠德將商場、酒店式公寓及國泰人壽的國際觀光商城興建完成，它的藍圖會變得如何？只不過，目前新案喊價每坪40萬元的狀況，仍是不少觀望民眾質疑，有這個價值嗎？