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發表於 2013/04/23 17:48
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桃園緊縮土銀「煞車」？ 機會還是警訊？！
好房News記者王震濂／桃園報導
近來買桃園的人可說是風聲鶴唳，從央行「關愛的眼神」到各大行庫的「緊縮表現」，22號更傳出房貸及土建融雙龍頭的土地銀行又祭新法，要實施所謂「分戶房貸」的總量管制，沒想到消息一出讓土銀晚間立刻聲明否認，被業者戲稱「表現過了頭」，要是土銀真的祭出，等於把房貸業務主要來源拱手讓人。
央行3月底召開理監事會議，勸說各行庫採取桃園自律措施，土銀馬上開第一槍採取對桃園地區的房貸緊縮措施，迫使其他行庫不得不跟著表態！沒想到事隔不到半個月又傳出土銀又祭新法，除了以土銀本身承作的土建融後續的分戶貸款優先承作，對利率偏低或擔保品地點風險較高的分戶房貸，將採取「限量」措施，額滿後就必須請客戶洽其他銀行。
而這所謂的「分戶房貸」的總量管制，簡單的說就是承作土建融業務較多的銀行，等建案完成之後，銀行會接著繼續承作該建案的住戶房貸，此時房貸業務就屬於分戶房貸。對於民眾來說等同於房貸的管道又少了一個。
沒想到22號晚間中央社立刻發表一篇，土銀否認祭桃園分戶貸款管制令的新聞，文中土銀強調桃園地區的房市控管沒有新措施，均是舊有的規定；此一消息不知從何而來，土銀沒有這方面的限制。銀行主管私下表示頗為驚訝，因為這一塊業務是土銀、合庫等不動產放款大行的房貸業務主要來源之一，一旦土銀真的實施，那真的就是央行準備下手「嚴懲」的前兆。
目前土銀對於桃園限制區，除了八德、藝文特區、青埔及南崁等四大桃園限制區，特別是青埔將以高鐵特定區塊作為管理範圍，因此連同中壢市、大園鄉等部分路段，都已涵蓋到管制區域的範圍內，其實對於當地建商與買屋民眾已經產生不小寒蟬效應。
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